4 Kant Hof in schöner Lage im Tullnerfeld!

125 5 Zimmer - 4-Kant-Hof

Kaufpreis (inkl. MWSt.):

395.000 €

Betriebskosten (inkl. MWSt.):

kA


Objektstandort:

 

3435 Kaindorf (Zwentendorf)

Objektinformationen:

 

Grundfläche :
1749 m²
Räume:
5
Bäder:
1
WC:
1
Zustand:
gut
HWB:
243.00
HWB Klasse:
F

Beschreibung:

 

4 – Kant – Hof in schöner Lage im Tullnerfeld!

Schöner, kompakter 4-Kanthof mit uneinsehbarem Innenhof und genügend Räumen und Bereichen für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in verkehrsgünstig ruhiger und dennoch zentraler Lage!

Der Hof hat sehr viel Potential, weil er nicht zu groß ist, so dass einem die Pflege und Instandhaltung zeitlich und finanziell nicht über den Kopf wächst.

Dennoch bietet er mehr als ausreichend Platz für Wohnen, Arbeiten, Hobby, Freizeit und Erholung.

Der schöne, sonnige Innenhof lädt zum entspannen ein und im Stadl oder diversen Räumen kann man seinem Hobby oder Arbeit nachgehen.

Man genießt das Wohnklima eines schönen Altbaus mit angenehmer Raumhöhe und kann auch dank der guten Internetanbindung von zuhause arbeiten.


Kurz um eine super Immobilie wartet auf einen neuen Besitzer!

Der Hof ist grundsätzlich in einem sehr guten Zustand, er weißt keine großen Bauschäden oder Feuchtigkeitsschäden auf, die Decken sind dem alter entsprechend in Ordnung und weisen keine großen Durchbiegungen oder gar Schäden auf, auch die Dachstühle sind in Ordnung.

Die Dächer bzw. die Eindeckung und Spengler- Arbeiten sind ebenfalls in einem guten Zustand so dass in die Substanz nicht viel investiert werden muss.

Im Wohnbereich wurden Kunststofffenster verbaut, bei den Einfahrtstoren elektrische Sektionaltore.

Auch wurde die Fassade vom Wohnbereich und Straßenseitig erneuert, genauso wie die Elektrik, sogar mit einer E-Ladestation* (abhängig vom Anbot verbleibt die Station oder nicht) für ein Elektroauto.

Beheizt wird mittels einem Holz-Zentralofen, der in der Küche steht, und mittels Radiatoren in den Räumen.

Da die Familie sich beruflich verändert hat, ist der Innenausbau „stehen geblieben“, so dass sich die neuen Eigentümer voll verwirklichen können.

Es ist natürlich alles wie Bad, WC, usw. vorhanden, aber schon älter.

Derzeit steht ein Wohnzimmer, eine Küche mit Essbereich, ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer zu Verfügung. Separat gibt es noch ein Büro.


Da die Grundsubstanz in Ordnung ist und somit die Grundbedürfnisse gedeckt sind und der Hof laufend bewohnt war könnte man auch sofort „einziehen“ und hat somit keine Doppelbelastung, aber natürlich müsste man den Wohnbereich nach den eigenen Wünschen gestalten.

Angrenzend an den Wohnbereich könnte man noch weitere Zimmer oder das Dachgeschoss ausbauen, je nachdem wie groß die Familie ist und wieviel Platz man braucht.


Der Hof hat wirklich viel Potential und wartet auf einen neuen Besitzer, der dieses voll ausschöpft.



Gern stehe ich Ihnen unter 06504816864 oder via Email, oder "Chat" für Fragen zu Verfügung!


Sollten Sie mich nicht gleich erreichen so rufe ich umgehend zurück nur bitte haben Sie Verständnis dass ich in Kundenterminen nicht abhebe, aber ich rufe verlässlich zurück!

Sie können mir Natürlich gerne eine Nachricht senden, dann melde ich mich ebenfalls nach dem Termin!