Altbauwohnung in 3-Familien- Villa mit Terrasse „und“ Garten

115 3 Zimmer - Garten

Kaufpreis (inkl. MWSt.):

750.000 €

Betriebskosten (inkl. MWSt.):

250 €


Objektstandort:

 

1190 Wien (Chimanistraße)

Objektinformationen:

 

Räume:
3
Bäder:
1
WC:
1
Zustand:
sehr gut
HWB:
98.00
HWB Klasse:
C

Beschreibung:

 

Genießen! Genießen! Genießen!

Schöner Altbau mit dicken Wänden – bestes Wohngefühl
Terrasse - ideal zum Essen und Genießen, hoher Wohlfühlfaktor
Garten - wunderschön

Die modernisierte Altbauwohnung befindet sich im Hochparterre eines schönen Altbaus mit nur drei Wohneinheiten.

Sie besteht aus einem gemütlichen Wohn- Esszimmer mit angrenzender Küche, zwei Schlafzimmern (eines mit Schrankvorraum) und einem kleinen Büro/Arbeitsraum.

Das Badezimmer ist sehr groß und bietet Platz für Wanne, Dusche, WC, Bidet und großem Waschtisch. Es gibt auch ein separates WC sowie einen separaten Bereich für die Hauswirtschaft und die Waschmaschine.

Alle Räumlichkeiten sind durch den zentralen Vorraum getrennt begehbar.

Die Küche ist als separater Raum ausgeführt, durch die große Durchreiche (die auch ganz geöffnet werden könnte) ist sie sie sehr gut mit dem Wohnbereich verbunden.

Zur Wohnung gehört auch eine ca. 10m² große überdachte Terrasse von der aus man in den ebenen, uneinsehbaren Prachtgarten gelangt, der sehr schön angelegt ist und auch über eine automatische Bewässerungsanlage verfügt.

Ein Kellerabteil gehören ebenso zur Wohnung wie weitere Abstellräume im Untergeschoß.

Es wurden sämtliche Leitungen erneuert und eine Zentralheizung mit Radiatoren eingebaut auch wurden die Fenster gegen neu Holzfenster mit Isolierglas getauscht.

Technisch befindet sich die Altbauwohnung in einem guten Zustand, optisch müssten die neuen Eigentümer ihren Vorstellungen entsprechend investieren.


Lage:

Beste Lage im begehrten 19. Bezirk, ruhig im Grünen und doch zentral mit sehr guter Verkehrsanbindung (Bus 10A, Bus 35A, Straßenbahn 38, S 45) Sehr gute Infrastruktur: viele Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Boku, Ärzte, Spital, Restaurants, Familienbad im Hugo-Wolfpark etc.
Man ist in 15 min in der Wiener City und schnell im Biosphärenpark Wienerwald und auf der Donauinsel.

Eine gediegene Wohnung mit Flair, viel Platz, traumhaft schönem Garten und hohem Freizeit- und Erholungswert.